从去年年底一直到今年第一季度，重庆房市持续低迷，老百姓一直处于持币观望状态。随着市场的不断调整，加上房产新政等一系列新措施的出台，市场的回暖状态已开始逐步显现。

    一年一度的“红5月”也即将来到，楼市走向成为众所关注的焦点。金科以实际行动踊跃发言：全面看好上扬大势、积极投身旧城改造、冲击百亿销售大关。昨日，本报记者特别专访金科集团董事长黄红云，深度解读高速发展的“金科攻势”。

    房市将有较大幅度的上涨

    “在5月走势稳定的情况下，预计房价将在6月开始逐步走强，下半年会有较大幅度的上涨。”记者刚一抛出楼市近期走向预测这一敏感话题，金科集团董事长黄红云立即态度鲜明地作答。这位深藏幕后的知名房企掌门人一脸沉稳与自信，正言对楼市即将迎来的新发展阶段的强烈看好。

    如此强烈的信心背后，源于多方面要素的强力支撑。黄红云表示。

    譬如土地成本的显性上升，即是房价上涨的重要原因。目前，市场上的低价土地基本已经开发到尾声，重庆乃至全国推出的大部分新楼盘都是在高价地的基础上建造起来的。2006年开始，建房土地开始实行招排挂政策导致土地价格大涨，由此带来房价的随之上涨是不言而喻的；钢材、水泥等多项建房材料成本也在不断增加；另一个不可回避的问题是，房地产企业的人工成本也在增加；国家对房地产开发项目的节能、环保等要求的强制提高，都会催动开发商在这些方面追加大量投入。以上诸多原因导致房价将不断地上涨。

    黄红云说：“尤其引起供求双方强烈关注的是，国家税务总局日前公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》——按照预计利润率不低于20%的标准，开发商将预缴企业所得税。”从调控房价的角度来看，“房企税收新政”可能引来又一波的房价上涨。《通知》中的部分条款，实际上承认了商品房预售制度的合理性，这也为房价的上升埋下了伏笔。