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重庆持续推进商品住房“换新购”活动

  随着房地产市场供求关系变化,去年以来,全国多个城市开启商品住房“以旧换新”活动,房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。

  今年1月初,重庆出台的调整优化房地产政策八条措施中,明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求,并在2024重庆春季房交会活动期间,首次推出了“换新购”活动。

  据重庆市住房城乡建委相关负责人表示,参与“换新购”活动的开发企业,通过与中介机构签订合作协议,打通新房佣金与销售旧房的经纪人结算方式,补贴“优先卖”的额外佣金1%,提高销售旧房经纪人的积极性,建立“换新购”的良性激励机制。

  同时,旧房出售客户与参与活动的中介机构签订“优先卖”协议,中介机构通过线上流量加推、线下带客看房、经纪人聚焦推广等方式,加快促进旧房售出,同时服务“换新购”客户选新房。开发企业审核“换新购”客户“优先卖”协议后,与“换新购”客户签订“放心买”协议并收取定金,优先锁定意向房源60—90天不等。在此期间,该客户可以优先购买或调整房源。

  而对于消费者来说,更有利的是如在约定期间未出售旧房,“换新购”客户可向中介机构和开发企业申请延长交易周期,或终止协议,开发企业无条件全额退还定金,这也让购房者免去“后顾之忧”。

  在推广“换新购”活动中,重庆各房地产企业积极探索多元模式。比如,为提高出售旧房的经纪人积极性,重庆万科与贝壳就“换新购”服务活动达成以下合作模式:一是“换新购”客户60天内完成出售旧房,选定万科在售新房并签订“放心买”协议和缴纳定金的,可享受“好赞”佣金1%+2万元/套置业优惠补贴;二是“换新购”客户完成卖旧买新(购买万科在售新房)的,代理出售旧房的经纪人将获得新房成交佣金,贝壳新房经纪人原则上不参与分佣。

  记者了解到,截至目前,“换新购”活动共计25家开发企业、77个项目,以及到家了、贝壳等8家中介报名参加,已有153组客户参加该活动。有15家开发企业、18个项目明确了“换新购”客户可额外享受专属优惠折扣1%—5%。(首席记者 董进)

编辑: 李海岚
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